오피스텔 세금, 한방에 정리 참고하기

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오피스텔 세금, 한방에 정리하기!

 

법이 바뀌어서 아파트와 별반 차이가 없어짐.

 

각 단계별로 정리

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취득 단계

건설업자가 주거용 또는 업무용으로 관할 구철에 허가를 받고 신축분양한다.

업무용 오피스텔	주거용 오피스텔
부가 가치세를 제외한 분양 가액의 4.6% (분양 가액 - 부가가치세) x 4.6% 관할 세무서에서 환급신청 가능	부가가치세 10% + 취득세 4.6% 부담 취득자 사용 목적에 따라 환급신청 여부 선택 가능 업무용이면 부가가치세 환급가능 간이과세자로 사업자등록을 하면 부가가치세 환급 받지 못함 주택 해당하므로 부가가치세 환급 신청하면 안됨.

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보유 단계

업무용	임대용
매년 재산세 부담 고정 자산 등록되어, 소득세 또는 법인세 신고시 세법상 내용 연수에 따라 감가상각비로 비용 계산을 하여 소득세 또는 법인세를 절감할 수 있게 된다.	매년 재산세 부담 업무용으로 사용하면, 부가가치세 과세 대상이 되어 임대료에 대하여 2회에 걸쳐 부가가치세 신고 납부해야 함. 주거용으로 사용하면, 부가가치세 신고납부의무가 없으나, 매년 2월에 면세 수입금액 신고와 5월 종합소득세 신고납부를 하여아 한다.

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양도 단계

업무용으로 이용하다 처분	주거용으로 임대하다 처분
최종적으로 업무용으로 사용하면, 부가가치세 환급 여부와 관계 없이 부가가치세를 거래징수하여 부가가치세 신고 납부 주택의 보유 여부와 관계없이 보유기간별 양도소득세율과 장기보유특별공제를 적용하여 세액 계산	부가가치세는 문자 없음 2주택자가 되면 비과세 적용 받지 못함.(주의가 필요함)